Очень часто в процессе выбора недвижимости возникает вопрос: “Какая стоимость коммунальных платежей в Турции? Не встанет ли мне потом “золотой" моя квартира?"

Итак, разберем по порядку.

Сама система оплаты коммунальных платежей состоит из трех частей: электричество, водоснабжение и айдат (Aydat).
Первые две составляющие знакомы и понятны, а вот аналога айдата в странах СНГ нет. Можно назвать это содержанием и ремонтом жилья. Но все-таки отличия есть.
Начать надо с того, что отличается сама инфраструктура жилого комплекса в Турции и в странах СНГ.

В СНГ обычно (не берем в расчет недвижимость премиум-класса) в стандартный жилой комплекс входит непосредственно сам дом и прилегающая территория с детской площадкой.

В Турции в стандартный эконом-класс входит закрытая территория с охраной, сад, дом, открытый бассейн, фитнес зал и сауна. Если взять комплексы среднего класса, то в них дополнительно есть крытый зимний бассейн с подогревом, хамам, парная, барбекю беседка, зона отдыха, детская площадка и парковка. Более дорогие комплексы премиум класса оборудованы также кафе, игровыми комнатами для детей, кинотеатром, теннисным кортом, подземной парковкой и аквапарком.

Естественно, всю эту инфраструктуру нужно обслуживать. На стадии проектирования в любой жилом комплексе всегда выделяется отдельная квартира для капыджы (kapıcı). Это сотрудник управляющей компании, который постоянно проживает со своей семьей в жилом комплексе и следит за территорией: ухаживает за садом, чистит бассейн, осуществляет мелкий текущий ремонт в зонах общего пользования, убирает помещения. Он подчиняется управляющей компании, которую выбирают собственники квартир на общем ежегодном собрании.

Собрания проходят очень позитивно и открыто: управляющая компания рассказывает какие были расходы в течение года, сколько денег отложено в фонд капитального ремонта, какие планы на следующий год. На этом же собрании жильцы устанавливают размер айдата.

Средний размер айдата в жилых комплексах на данный момент 150-450 лир в месяц в зависимости от инфраструктуры и площади квартиры. За эти деньги Вы пользуетесь всем, что находится на территории без каких-либо доплат.

Теперь перейдем к понятному и простому: водоснабжение и электроэнергия. И то, и другое оплачивается только по счетчику. Никаких общих на дом счетчиков нет, потому что расходы на территорию оплачиваются управляющей компанией из айдата. Вы платите только за свои собственные киловатты и кубы. Когда в квартире никто не живет, всё выключается, и расходов кроме айдата нет.

Сами счетчики установлены вне квартиры, раз в месяц приходит сотрудник из снабжающей организации и списывает показания, сразу автоматически печатает счет и кладет в Ваш почтовый ящик.

На данный момент стоимость следующая:

Электричество – 0,7 лир за 1кВатт. В большинстве комплексов установлены трехфазные счетчики, поэтому разница между ночным и вечерним потреблением в 3 раза.
Самое дешевое электричество с 22:00 до 7:00
Самое дорогое электричество с 17:00 до 22:00
Средний дневной тариф с 7:00 до 17:00

Водоснабжение около 5 лир за 1 кубический метр.